自從香港實施「0＋3」檢疫安排，和日本在十月開放自由行旅客入境後，香港人終於可以「返鄉下」了，每日打開社交媒體都見到不同朋友在日本的不同城市旅遊。來到12月，等了大約三年，終於輪到我回鄉了，今次的行程先去大阪再去東京，除了工作，當然少不了一定要報復式血拼和享盡當地美食。

我本身都很喜歡日本這個地方，不論是當地環境、飲食，還是文化都是我喜歡日本的原因。從投資海外物業的角度出發，除了英國之外，我最鍾情的國家就是日本，當初成立「FMI Japan 株式会社」，我們更加以發展商身份興建自己的項目，我早幾年在大阪心齋橋興建的項目The Peak Shinsaibashi都已經落成，今趟旅程終於可以住在自己親自開發、設計、管理的物業，實在是很感動和很有滿足感！

名義上是公幹，不過當然少不了「自肥」，今次最大感受的是日本的旅遊業終於回來了。還記得日本局部「開關」，容許旅客「跟團」入境時，身邊的朋友都已經急不及待，即使以「天價」報團，都誓要呼吸一下日本的空氣，當時他們形容為「從來沒見過如此少遊客的日本」。今次自己親身來到，旅遊業已經完全回歸，很多餐廳都訂座已經爆滿了，商店亦已經滿佈遊客。本身打算到大阪買一個很多遊客都會買的德國品牌行李箱，當日下午時段去到，以為難得不用排隊，怎料原來是所有款式經已售罄，不知何時才有貨，好彩到最後離開日本前都買到。

另一個旅遊業回歸的現象是日本酒店率開始回復疫情前的需求，根據酒店業市場調查公司的數據顯示，日本11月國內的酒店平均入住率，自2020年1月以來首次超過70%；而酒店的日均房價的水平更已恢復到逾9成。早幾年設立「FMI Japan 株式会社」的其中一個原因是，日本酒店的入住率實在太滿，特別是大阪、東京等熱門旅遊城市，疫情前如果要訂酒店，至少要早幾個月提前訂，否則只能訂到一些位置較偏遠，或是價格偏高的酒店。與其是次次都要鬥快搶，不如自己買一個單位，旅行時可以自住，之後跟身邊很多朋友傾，才發現原來大家都有相同的經驗和想法，香港人對日本物業的需求很大，才決定不如親自當發展商。

大阪是日本唯一可以全年經營民宿的特區，我們集團在大阪管理過百間民宿，今個月的入住率達百分百，而隨着旅客人數增加，相信來年的民宿租金會逐步調高。令我最開心的是，不少買家和租客跟我們反映，由我們集團開發的The Peak Tengachaya空間感十足，是大阪核心區內罕見的兩房大單位項目，所以不少客人一見到已經很喜歡，更加有客人原先計劃出租單位，但見到真身後決定留起自用。大阪近年的樓價增幅和租金回報均跑贏東京，對於有意以民宿放租的投資者來說，大阪絕對是不二之選。

今次出差的其中一個目標是找更多的地方發展項目，除了大阪之外，這趟旅程我特意來到東京，可惜在東京可謂「千金難買一塊地」。雖然與大阪相比，東京因為未能全年經營民宿，且樓價於早年已經爆升至一定的水平，在投資回報方面或遜於大阪。然而，東京依舊是很多人心目中的最愛，地位始終無法取代。月頭期間，我們集團便於新加坡代理銷售一個位於東京都板橋區成増駅的全新樓盤，距離池袋只是十分鐘車程，地理位置優越，加上本身東京核心區新樓的供應量少，所以短短數天已經在新加坡吸引數十個查詢，加上日本當地銷情理想，所有單位都已近乎售罄，令我更加確信日本物業巿場的前景非常可觀！以目前的走勢推斷，我預計2023年將會是日本延續樓市升勢的一年，最多或有15%升幅。