英國樓市自疫情開始升幅驚人，直到踏入去年尾開始進入調整，不熟悉英國樓市的朋友可能會開始恐慌，不過一向對市場有所認識的朋友就會知道，又來到世界各地投資者出手狂掃倫敦豪宅的最佳時機了。

我經常跟大家說，投資海外樓跟做人一樣，最重要是「睇餸食飯」，在物價急升、資金不足的日子，沒理由仍堅持去五星級酒店吃海南雞飯，當然食「大件夾抵食」的兩餸飯；同時地，當五星級酒店做大優惠，而手上又有足夠的銀兩，何不對自己好一點，享受一下酒店海南雞呢？全球的投資者的心態都一樣，樓價高、英鎊貴的時候，不需要高追，看清楚升值潛力，投資有潛質的二、三線城市，樓價可能只及倫敦一半，但樓價升幅分分比倫敦高一倍有多。

樓價調整、英鎊低水的時候，人人都想趁「大減價」入手倫敦黃金地段和豪宅，世界各地的投資者都虎視眈眈，戰況必然更加激烈，每逢有新豪宅開售，都要準備好擔貨。今年的情況更是比想像中熱切，原因是疫情期間環球供應鏈一度中斷，英國及歐洲各地都出現建築材料短缺的問題，不少倫敦豪宅項目因而停工，導致疫情過後倫敦豪宅市場嚴重缺乏短缺，投資者對新盤的需求卻持續上升，令豪宅市場的投資氣氛和競爭更加激烈。

此外，還有一個大家不容忽視的因素，就是在疫情期間，中國內地的買家只能網上睇樓買樓，隨着內地取消外遊限制，內地居民終於可以出國前往倫敦實地視察，中國買家的購買力相信都不需要我多說，因此自開關後，愈來愈多來自內地的買家和投資者大手掃倫敦豪宅。樓價高對他們來說都不會影響購買意欲，更何況現在英鎊低水和樓價比去年稍微下跌了。

要數倫敦的豪宅區，除了大家耳熟能詳肯辛頓和車路士區（Kensington and Chelsea）、以及西敏市（City of Westminster），今次想跟大家介紹一下泰晤士河畔列治文區（Richmond upon Thames）。泰晤士河畔列治文區多年來都在Rightmove的幸福居住地指數名列前矛，2022年它更連續八屆蟬聯倫敦地區的第一名。這區出名綠樹成蔭、景色如畫，很多荷里活巨星和知名人士都居住在此，包括安祖蓮娜祖莉（Angelina Jolie）、湯姆哈迪（Tom Hardy）。

我經常強調，跟英國王室有關的地方都必然是英國最好最貴的地方，泰晤士河畔列治文區一直深受英國皇室成員偏愛，多個著名的皇宮及別墅亦在泰晤士河畔列治文區內，包括有英國版凡爾賽宮之稱的漢普頓宮（Hampton Court Palace）、英王喬治三世的行宮基佑宮（Kew Palace）、都鐸王朝所建立的列治文宮（Richmond Palace）等，為這區添加了不少氣派，而且充滿歷史文化氣息。

位於泰晤士河畔列治文自治市的泰丁頓（Teddington）是個充滿英式鄉村風情的寧靜小鎮，大型商場亦欠奉，但主要街道High Street沿路兩旁有不少餐廳、酒吧和特色咖啡店，生活配套齊全。河畔一帶是當地居民日常消閒活動，包括划艇、散步、野餐的熱門地點，每日都可享受休閑的生活，這地方在2021年曾被英國星期日泰晤士報評為倫敦最佳居住地。交通方面亦非常方便，泰丁頓位處倫敦西南部，由泰丁頓火車站出發，半小時內到達克拉珀姆交匯站（Clapham Junction railway station），約五十分鐘到達便到達倫敦市中心滑鐵盧站，駕車前往希斯路機場（Heathrow Airport）只需半小時左右，前往倫敦任何一處都方便，難怪它可以成為去年英國樓價最高的三甲地區之一。