繼三年前的《翔勝投資之道》和前年年尾的《買英國樓100問》後，我很開心宣布迎來人生第三本心血《買日本樓100問》，今次的作品更會有英文版本，對我的意義很大，作品的目標讀者不單是香港人，更是所有對日本有興趣的投資者。為了今次的作品，我籌備了很長的時間，每次跟日本人打交道，每個項目學習到的知識我都寫進書內，這本絕對是我投資日本樓多年的精粹。

話說回來，最近幾個月忙得不得了，單單5月中後的已經飛了兩轉，一次是去大阪，另一次是去新加坡。先講一下大阪之旅，這一趟由去年年尾開始計劃的旅程，原本打算帶同契爺一起吃喝玩樂，最後卻因為大阪物業市場近月開始火熱起來，臨時加插了不少工作，佔據了整個假期的很大部分，先是跟新加坡同事與分銷商視察公司的項目，再與三組新加坡投資者洽談全幢物業買賣，然後與日本的大地主見面，最後我臨時亦多了3位旅伴，分別公司代言人方健儀小姐（Akina）和兩位勞苦功高的Marketing同事，做了一次總數超過6,000人次觀看的FB直播！雖然行程忙到氣都喘不過來，但卻非常有滿足感。

大阪民宿需求甚大

自去年尾香港開關後，我差不多每個月都會飛日本至少一次，而每次飛大阪，我通常都會入住自己公司的民宿，第一，可以省掉住酒店的錢和不用周圍找酒店；第二，可以感受自己客人的住宿體驗；第三，我認為我們公司的民宿，包括是The Peak Shinsaibashi、The Peak Namba等等，地理位置上都比大阪很多的四、五星級酒店還要好，每一間距離最近的地鐵站都不足5分鐘路程。而且在大阪市中心，梅田以外只有兩間五星酒店，房間的供應量根本不足以應付未來龐大的遊客數字。

根據日本觀光廳發布的數據，4月份外國旅客入住酒店達到1,038萬人次，是自新冠疫情以來，首次破千萬，而且與2019年同期相比已回復至92%。如果連同日本本地遊客的數字在內，住宿人數有4,763萬人次，比去年同期增1.4倍，跟疫情前比較亦回復至94%。現在日本的旅遊業還在「復甦中」的階段，放眼2025年在大阪夢洲舉辦的世博會，目前全世界約有 150 個國家計畫參展，預計將帶來 2800 萬觀光人次，政府現階段其實亦需要更多人經營民宿去應付需求，大阪可以全年經營民宿的地段，自不然也吸引了大量投資者虎視眈眈。去年年尾我們公司才在黑門市場購入一塊地皮，準備興建The Peak Series第五幢物業The Peak Kuromon，在今年6月頭才正式動土儀式，但早在動工前，已經有新加坡投資者買入全幢物業了。

空間夠大有家的感覺

Akina雖然是我們公司的代言人，但她起初只是跟我們買過英國樓，賣英國樓時我們是中介的身份，她只感受到我們對項目的認識和售後服務，但今次我邀請她跟我們的團隊一同入住我們的The Peak Shinsaibashi，今次是她首次入住大阪民宿，她體驗到的是，無論樓宇及單位設計、經營理念、日本市場的熟悉及後勤服務，都是FMI Japan令客人信服的因素。我不是一個建築設計師，但入行二十多年，可謂見盡各種靚樓，每當我見到有好的設計時，我都會記錄低，到之後自己當發展商，我便將所有記錄低的設計運用在我的項目身上。

這趟旅程過後，Akina向我大讚民宿位置好，步行數分鐘已到達心齋橋商店街，不論交通、飲食、購物都非常就腳。另一點令她刮目相看的是，比起傳統日本酒店的面積，我們民宿單位勝在空間夠大，設有洗衣機、煮食爐、浴室還配有乾衣功能的浴室寶，設計亦善用空間，有家的感覺。智能式自助check in更是方便了很多凌晨落機的旅客，上個月我才在民宿大堂遇上一個連續入住了30天的美國旅客，他說住在The Peak Shinsaibashi極為方便，下次再來會入住一個月。大阪的旅程過後，我又回了新加坡的一趟，又多賣了一整幢大阪全幢物業，再忙也是值得的。