香港學齡人口持續下跌，隨之而來的縮班殺校潮最近頻頻湧現，我雖然沒有在香港讀過書，但身邊有不少畢業多年的舊校友都關心事態發展。其實不少發展地區都面對人口老化、出生率低的問題，日本如是、新加坡如是，香港自然不例外，不但中小學、幼稚園出現收生不足情況，就連大專院校亦奇招百出搶學生。這方面不得不佩服英國人的厲害，將教育提升為最賺錢的產業之一，成功吸引世界各地父母和學生，更由此帶動各項經濟發展。

根據英國私立學校協會（Independent Schools Council，ISC）每年發表的調查報告顯示，現時約有七千多名香港中、小學生正在英國私校就讀，數字按年飆升23.8%！當中有超過一千五百名學生的家長亦居於英國，數字亦按年升超過兩倍。以往港人移居英國，都會將子女送到公立學校就讀，所以大家對校網都非常着緊，不過最近趨勢有所轉變，由於移居人數眾多，好的公立學校競爭激烈，不少家長選擇讓子女入讀私校，因此就讀當地私校的香港學生人數不斷上升。

坐擁英國第一私校

一些鄰近著名私校的物業亦因此變得搶手，其中一個最為香港人熟悉的是位於西北倫敦Zone 5的哈羅（Harrow）。在香港設有分校的「貴族學府」哈羅公學（Harrow School），在英國已有四百多年歷史，更有「首相搖籃」之稱，孕育出多位英國首相、諾貝爾得獎者等，著名校友包括詩人拜倫、英國首相邱吉爾、「奇異博士」班尼迪甘巴貝治等。

除了英國第一私校外，哈羅區還包攬多間優秀公立學校，由幼兒到高等教育一網打盡，當中有98%皆獲Osted評為優良水平，包括Whitefriars School、Marlborough Primary school、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等，是倫敦數一數二的星級校網區。要知道，不止香港人追求靚校網，天下間所有父母都一樣，當地人對校網亦有要求，所以一般來說，優質校區的樓價都偏貴，在倫敦平均要一百萬鎊左右，惟獨哈羅區屬Zone 5市郊，入場費跟市中心相比仍有一段距離。

現收6%租金回報

老牌校區的優勢是區內居民以中產以上家庭為主，治安良好，交通配套亦很完善。哈羅區交通四通八達，哈羅及威爾德斯通（Harrow & Wealdstone）車站三電匯聚，只需十三分鐘車程便到達Zone 1 尤斯頓（Euston），半小時內可達牛津圓環（Oxford Circus）和柏靈頓（Paddington）車站，極之方便。

哈羅區市政府現正展開大型活化計劃「The Heart of Harrow」，計劃耗資17.5億英鎊，用作改善交通及社區配套，包括增建房屋、學校、藝術及文化設施等，預計可為區內提供逾三千個新職位、五千五百個新單位，發展潛力極高。 英國發展商Barratt London看準哈羅區的發展潛力，在活化範圍興建大型樓盤Eastman Village，早幾期項目經已落成，更錄得近6%的租金回報，可見市場對該區租盤需求龐大，極具投資潛力。全新一期項目現時在港推售，售價約由三十多萬鎊起，比起倫敦核心名校區平近三成，性價比高。