近年全球其他地區的中央銀行正在實行緊縮政策，提高利率以應對通膨壓力。這使得環球投資者更傾向於尋求其他投資機會，包括日本的房地產市場。日本現時仍然「反其道而行」，採取極鬆動態貨幣政策，意味著日本的中央銀行保持低利率，這一政策使得借款成本低，並提高了外國投資者的信心，特別是在房地產市場。

最近我看到一份報告，指出2023年上半年日本的國際房地產投資額達到5,130億日圓，相較於去年同期的3,621億日元有顯著增長。作為日本物業發展商和代理商，我們對於目前日本房地產市場的「全球大流行」感到非常高興。然而，在這份喜悅的背後，也存在著一些隱憂。

我們這個行業有一個好「得意」的現象，每當某個地區的房產受到歡迎並且有很多人購買時，就會看到許多不知名的公司湧現在市場上。每個行業都有害群之馬，而在香港，坦白說，海外物業代理這個行業的入行門檻太低，有不少人的心態就只為分一杯羹，賺了錢後便離場，假如買家沒在做足功課，透過這種代理買樓，隨時會損失慘重。結果害到買海外樓被貼上「隔山買牛」的標籤，給人感覺危機四伏的壞印象；但說到底，這主要是代理公司的專業操守問題，所以大家必須做足功課，謹慎挑選具經驗的專業代理商。

平時因為工作需要，我經常都會留意行家的銷售廣告內容，以便能夠「知己知彼」。而最近隨著日本樓的銷售情況理想，於是有大量關於日本樓盤的廣告出現。我發現有不少行家以經營民宿作招來，聲稱可以購買物業之後以民宿經營，並賺取可觀的租金回報。的而且確，在「民泊法」下，大阪是日本三大城市中唯一能三百六十五天經營民宿的地方。然而，你的物業必須符合日本民泊法的規管，並且取得民宿牌照才可合法經營。根據民泊法，民宿單位面積至少有要有25平方米（約269平方呎）以上，然而我竟然見到一些廣告在賣百多呎的二手樓。沒錯，樓價只需數十萬港幣的確吸引，但你知道這些建築有防震嗎？銀行是否願意貸款給你？這都是需要深入考慮的問題。

我們作為日本物業發展商，對於當地的法規有深入的了解，我們的建築設計完全符合經營民宿所需的標準，每個單位都可以獲得獨立的民宿牌照。更重要的是，我們的集團擁有專業的日本團隊，提供全面的租賃和管理服務，這使業主只需安坐家中，我們將協助他們處理租賃事宜。這種售後服務相信是其他代理無法媲美的。