今個月初我們公司在新加坡完成了第二個的日本物業博覽會，事隔半年再次回新加坡舉辦物業博覽會，我們原本只是打算舉辦一日，但沒想到今次的反應比上次更加熱烈，我們在博覽會的當晚場即場向酒店查詢場地空缺，即場決定在翌日加開全日的諮詢會。客人的支持固然令人興奮，同時多得一眾新加坡、香港、日本同事的鼎力合作，才會令博覽會再次順利完成。

近兩年經常在三地走，不停買地傾生意、視察項目工程、舉辦展銷會，還有拍片介紹項目，有朋友問我為什麼不把部分的工作分配出去，有些工作找其他人做不也是一樣嗎，可必將時間表都擠的密密麻麻？但我就是喜歡自己一手一腳完成，我喜歡跟客人接觸，我又熱愛研究項目，賣出的一刻是非常有成功感的。每個自家項目就好像自己的「親生仔」一樣，我最清楚項目的賣點，如果客人由自己負責，就會十拿九穩。如果是交給中介，我也會要求他們對樓盤有深厚的認識，甚至要不停進修，才能、知識、謙虛統統都要修練，這樣才可以將項目完完整整的介紹給客人。

趕上7折投資日本樓尾班車

最近有消息指日本政府考慮宣布解除長達23年的通縮危機，大家最關心日本央行可能開始著手撤除負利率政策和「量化寬鬆」貨幣政策。日本股市和樓市這兩年開始造好，日本股市在上月尾創歷史新高，超越九十年代經濟頂峰時創出的38957點，觸及39156點。結束負利率政策和量化寬鬆，對日本國內而言，標誌經濟走向穩定和增長，可以吸引更多本土投資者入市及鼓勵消費；對國際方面，這意味着日本經濟將全面復甦，國外投資者趁着現在日圓仍然低水的時期，以「半價」大手買貨。

投資者可能會擔心結束負利率和量化寬鬆，代表日本加息和日圓升值，投資成本上升。大家不要忘記日本是一個「保守」的國家，在日本如果要改變他們現有的政策，實行一套新的系統需要花上較長的時間。大家還記得疫情前日本有不少的小型商店和食肆都沒有電子支付系統，只收現金嗎？如果不是一個疫情，這個情況都未必會改變。疫後的日本大部分的商店都已經接受電子貨幣了。日本不會如美國般一年內連番加息去遏抑通脹，即使加息，今年的幅度只會相當輕微。要把握日圓低水、按揭利息低的黃金機會入市，投資者尚有些少時間。

參考日本推廣盛事

政府最新的財政預算案提出每月在維多利亞港舉辦煙火無人機匯演，以推動旅遊業、吸引高質量旅客。我第一時間就想起日本夏季的花火大會，日本的花火大會我都參與過數次，氣氛相當熱鬧現場多數會設有紀念品、街頭小食、遊戲攤檔，不論是日本人還是遊客都樂在其中。當地人對參與花火大會是非常支持，不是一家大小，就是跟朋友一同出席。如果晚上7時才開始放煙火，大約下午4時已經有當地人穿着整齊的浴衣到場，享用美食、玩遊戲，等待煙火開始。

日本就是擅長做旅遊推廣，而且還可以做到不論本地人和遊客都樂在其中。大阪明年舉行的世博會，還有一年時間才開幕已經全城期待。在鋪天蓋地的宣傳之下，推砌出一種熱烈的世博氣氛，世博紀念品開售當日更引起搶購熱潮，將世博打造成一件全日本、全世界旅客都期待的一件盛事，為旅遊、酒店和民宿帶來龐大的收益，預計明年大阪民宿租金升幅更可達15%以上，真正的推動旅遊酒店業。

香港參考日本花火大會的做法，相信是有助吸引更多遊客訪港，但是否能夠吸引本地人的支持尚有待觀察。在現今的經濟狀況、社會氣氛下，連茶餐廳加價香港人都接受不了，揚言「餓死都不會食」的時候，政府在放煙火前首要做的應該是解決社會氣氛吧。

在新加坡完成了第二個日本物業博覽會，想不到反應比去年更熱烈，最後更要即晚決定加開第二日的諮詢會。