去年，消委會建議從事銷售境外一手住宅物業的地產代理必須領牌，而地產代理監管局與運輸及房屋局日前終於與業界舉行網上會議，除了海外地產代理，也有移民公司出席，作為在香港賣海外樓十多年的我，當然義不容辭，開會前我參閱過他們的文件，發現這個問題原來早在一九九七年已討論過，而廿五年來均無法立例，我覺得這個問題更值得討論。可惜這次消委會並沒有出席，否則會是一個好好的機會讓他們了解為何大家會「冇牌經營」。

會議上，大家都表示不怕領牌，只是怕沒有人懂監管，原因是現時香港對海外地產沒有一套完善的監管法例，你總不能用規管香港本地地產的一套放在海外地產，這是不合理的；因為不同地方法制不同，單是美國，不同的州就有不同的稅制。要我們接受監管，監管我們的人都必須懂得怎樣監管，否則，只是為了束縛我們而做。再者，若要監管代理，請要監管全部賣海外樓的人，因為今時今日可以賣海外樓的不單只是代理，大家可能不知道海外發展商是不需要牌照，直接開個網頁賣樓，還有各式各樣的網上KOL，你相信他們賣樓前會先做盡職調查嗎？他們的廣告有跟地監的指引嗎？我直接問地監，身在倫敦的陶傑就在社交平台公開賣樓，如何監管他？

事實是香港的代理雖然沒有牌照，但大家都跟着牌照的標準去做，像我們對每個樓盤都一定會做足盡職調查，簽買賣合約全部有律師負責；地監問既然如此，為何不領牌？原因很簡單，因為有些國家做不到香港的要求，你要他們提供Building permission或發展商財政報告，他們不一定同意，反正他們不一定要在香港推銷。如果硬要用香港的一套去執行，只會扼殺整個行業，最後香港代理沒法生存，只會讓外國代理入侵，因為要買的人始終要買，到時候地監及消委會更加無權過問外國代理的做法，買家豈不更沒有保障？

事實上，這次對我們是有點不公平的，因為消委會的報告指出九成的投訴其實是指向賣方，即發展商；主要是他們沒有兌現兩件事，一是如期交樓，另一是租金保證，其餘的一成投訴才與代理有關，但都不完全是本地代理的問題。現在消委會要監管香港代理，明顯是解決不了問題核心，明明九成問題是海外發展商，他們「嚼完鬆」，像消失的子彈，而我們在香港辛苦經營，依足標準做事卻要承受責任？再者，香港買家若有問題，可以直接在香港找代理公司，可以去消委會投訴，代理亦須回應解釋，對與錯先不說，但至少投訴有門。

其實，香港人買海外樓需求大了，投訴自然會增加，但這要看比例；所以，政府與地監應該多做宣傳，教導香港人如何買海外物業，而不只是單方面要代理領牌，因為你根本控制不了香港買家跟不專業的人買樓。我相信有心在這行業做的一分子，都會做好把關，而我在香港扎根多年，一直以來，手中的尺比人捉得更緊；我更相信很多香港人幫我們買樓，與有沒有牌照無關，因為他們是相信我們的專業與服務！