去年年頭的時候，曾經寫過一篇兔年地產運程，預測2023年的海外樓市走勢，不少朋友都說看得津津樂道，笑說我簡直是神預測。當時的我曾預測日本將會有喜慶星、驛馬星與財帛星三星拱照，先有關西盛事「大阪世博」和世界級喜事「夢洲賭場」將陸續開幕和落成，喜慶之事一浪接一浪。在驛馬星的照耀下，去年1月至11月的旅客量累計超過2233萬人次，是自2019年以來再度突破二千萬人。三年沒得去日本，終於可以再次重聚，身邊不少朋友上年去了至少四次日本。

最近有英國銀行主席揚言，市民想上車並不難，只需要儲更多錢，完美演繹一句說話激嬲英國人，結果要收回言論。雖然去年英國樓市較為淡靜，但其實累計過去五年樓價升幅大約三成，對英國年輕人來說置業有難度，所以形成買賣淡租務旺的狀況。

最近一年經常談論日本樓市，有朋友問我是否專注日本市場，暫時放下英國物業？無可否認，大阪市況的確氣勢如虹，而英國樓受加息影響，令投資者入市態度審慎，但英國物業是否無人問津呢﹖絕對不是，始終香港和英國有着千絲萬縷的關係，香港人有很多親友在英國居住，而且有不少第二代、第三代在英國升學，所以英國樓在香港一直有優勢，現時英鎊匯率仍然偏低，加上租金回報高，只要利息回落，一定吸引投資者回來。

2024年才剛開始，日本接二連三遇上大挑戰，有朋友問我會不會擔心，坦白說，我的確擔心，不過並非怕影響樓市，而是擔心事件中的受災人士，以及他們的家人。我在日本創業多年，在當地擁有專業團隊，也有很多工作夥伴和朋友，對這個地方有感情，也有感恩的心，祝願日本未來一切安好！

2023年好像過得特別快，全年不停在香港、日本、新加坡之間飛來飛去，還未來得及做一個小總結，已經來到2024年了，就在此來個小總結好了。朋友笑說我去年成為了「日本樓之父」，一手將日本全幢物業、民宿市場帶到香港。事實上不止今年，我近年在日本物業市場上下了不少苦工，特別是人人都因疫情而停濟不前的時候，我更加努力的工作，默默為疫後做好準備，有幾個在這兩年收樓的項目，包括收到買家大量好評的The Peak Chiyozaki，都是在疫情期間開發的。

踏入2024年，不時有人問我：「今年有甚麼新年願望？」經歷三年疫情後，再面對經濟不明朗，我和大家一樣，最希望的是身體健康、經濟重回正軌。至於海外物業市場，我對日本信心十足，反而擔心我們買地的速度趕不上賣樓的速度。FMI近年在日本地產業界受到認同，更成功投得多幅連日本地產商都投不到的地，但行內競爭愈來愈大，黃金地皮則愈來愈少，所以我在2024年的首個目標，是繼續在大阪投得更多地皮回饋客人！