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近兩年英國市場由用家主導,我過去介紹Home Counties多從自住角度出發,如今市場轉變,我要提提大家,用家可以任性地忠於個人喜好,但投資者要考慮的因素比較多,首先要了解地區的供求關係和租客類型,其次宜選擇商業或名校集中地,第三要顧及地區交通和購物便利。我認為在芸芸倫敦Home Counties中,要同時兼顧環境、生活和交通三方面,首選會是Cambridge劍橋郡。

我經常跟大家說「London is London」,倫敦的物業當然值得投資,但倫敦周邊城市深受港人歡迎,加上部分市政府,如劍橋巿政府近年大力推動社區發展,令當地的物業價值飆升。劍橋郡的住宅供應本來已少之有少,但人口卻不斷增長,包括留學生和專業人士,導致劍橋郡住屋空置率僅1%,樓市增長速度僅次於倫敦,平均樓價更是全英國第二高城市。

英國樓市自疫情開始升幅驚人,直到踏入去年尾開始進入調整,不熟悉英國樓市的朋友可能會開始恐慌,不過一向對市場有所認識的朋友就會知道,又來到世界各地投資者出手狂掃倫敦豪宅的最佳時機了。

今年1月是英國政府開放BNO簽證計劃的兩周年,英國內政部宣布兩年期間,共超過14.45萬人憑BNO計劃移民英國。決定移民後的第一件事,多數都會想到住宿問題,過去兩年期間我們賣出超過千個英國物業。今趟的移民潮我相信尚未完結,我們每星期仍然收到大量的查詢有關英國物業,不過由於英國樓市在去年突然轉向,轉升為跌,很多客人開始在買樓和租樓之間猶豫不定,他們會問「現在樓價開始跌了,是否應該租樓比較着數?」

不要被「度假勝地」幾個字誤導,以為Brighton只有陽光海灘吃喝玩樂,事實上,Brighton去年獲《泰晤士報》選為英國最佳居住城市之一,居民在過去十年不斷上升,預計七年後將有12.4%人口增長,原因是Brighton實在太方便!

新一年開始,大家都渴望預知兔年運程趨吉避凶,我雖然並非堪輿學家,但最近很多朋友都追問我來年運勢,所指的當然不是個人流年運,而是海外樓市走勢。2023年英國樓價是升還是跌?市場上的分析頗為兩極化,就像買大細一樣,兩邊也有追隨者。

INVESTMENT EXPERT

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner