撰寫這篇專欄的時候，我們FMI集團旗下的OKINI團隊正緊鑼密鼓地籌備參加1月29日至2月1日的香港旅遊博覽會。有些朋友可能會疑惑：FMI不是一間海外物業代理公司嗎？為什麼會參加旅遊博覽會？其實原因很簡單，我們目標是要做到讓旅遊和房地產投資結合，讓每一位有興趣投資日本物業的朋友，能在旅行中輕鬆實現自己的投資夢想。

各位讀者大家好！踏入 2026 馬年，祝大家「馬」到功成，投資眼光獨到，財源滾滾來！新年伊始，最令我開心之事，莫過於見證 FMI 的星級買家 Jarvis 周奕瑋與 Akina 方健儀雙雙飛抵大阪收樓！

近年來，越來越多環球投資者積極投資海外物業，但「隔山買牛」的負面印象仍令不少人卻步。我從事海外物業投資多年，親身見證了行業的起伏變化，同時也看到市場上良莠不齊的現象。特別是近年，日本樓市火熱的情況下，許多不知名的代理商為了分一杯羹，胡亂推薦日本樓盤給香港買家以賺取佣金，導致部分買家因缺乏深入了解而誤墜投資陷阱。他們可能面對收樓時貨不對辦，出租困難，維修問題不透明，甚至在稅務及法律文件處理上感到混亂和無助。這些經歷不僅令投資者蒙受損失，也進一步加深了對海外物業投資風險的憂慮。

近期日圓對港元匯率跌至4.8算，創下18個月來的新低，對於像我這樣經常往返日本工作或旅遊的朋友來說，日圓貶值對於去當地旅行和消費來說當然是好消息，同時更是地產投資的黃金機遇。

撰寫這篇文章的時候，我剛剛完成了FMI 2026年度的Kick-Off Meeting。每年年初，我總會為集團和自己個人設定新一年的發展目標，而今年的規劃，無論是規模還是願景，都令我十分期待。2026年，我們將以全面進軍日本房地產市場為目標，加速在大阪的發展。

對於香港投資者來說，在海外置業需要考慮的因素有很多，例如擔心語言不通、法規複雜、跨國管理困難……每一個細節都可能是挑戰。FMI 深明這一點，不僅協助客戶挑選優質物業，更透過旗下團隊 Chief of Homes 提供一站式支援：從申辦牌照、室內設計、傢俬配置，到日常物業管理與民宿營運，讓你安坐家中也能輕鬆收租。