相信大家跟我一樣，身邉有不少從英國回港探親的友好，最近我參加了好幾個飯局，話題都不離開英國各地的生活。有住在Bristol的朋友笑說，初到埗時在街上聽到廣東話感覺興奮，會主動向人搭訕閒聊，如今在商場、超市、食店經常聽到廣東話，已變得習以為常。 Bristol，一直以來都是熱門的華人聚居地，近年急增大批香港移民，加上當地在高科技和金融發展方面進步神速，無論住宅的租售市場都非常緊張，要在香港找Bristol新盤簡直難過登天！另一匹我看好的黑馬，是距離倫敦一小時車程，有最強校區之稱的Kent。

等了兩個月，於上星期終於出發前往大阪！雖然今次主要任務是公幹，但三年沒到過日本，重臨舊地的感覺還是令人振奮。日本自今年中逐步開放以來，東京和大阪兩大旅遊城市已回復疫情前的熱鬧面貌。根據日本出入國在留管理廳的調查報告顯示，今年10月的訪日旅客超過45萬人次，比去年同期勁升40倍。事實上，當我抵達日本機場時，立刻感受到一股活力，來自世界各地的旅客在大堂穿梭互動，跟香港機場的靜態形成強烈對比。

英國房地產的租賃市場需求近月進一步攀升，根據地產網站Rightmove的資料顯示，查詢有關租樓的人數比去年同期增加了 23%，原因是一些原本計劃置業的潛在買家擱置了他們的計劃，等待按揭利率回落才再考慮入市。同一時間，英國各地的租金都有明顯些升，根據英國地產代理公司Foxtons 的研究報告顯示，倫敦今年頭九個月的租金比去年同期上升了 22%，現在倫敦的平均租金錄得創紀錄的每星期571 英鎊（約5390港元），英國不少地區的租金回報率可達4厘，個別城市更高達7.5厘。

英國房屋貸款協會（Nationwide Building Society, NBS）上月公布，10月份英國平均樓價26.8萬鎊，按年上升7.2%。倫敦平均樓價53.5萬鎊，大幅拋離其他地區，按年增長6.7%。反觀英國西北部包括曼徹斯特、利物浦等城市，平均樓價21.3萬鎊，按年升11.3%，增長雖然強勁，但樓價只及倫敦一半。可是作為用家或投資者，最重要是睇餸食飯。當物價急升，銀紙貶值之時，如資金不夠多，論抵食夾大件，「高級商務飯盒」是更好選擇，何況現時兩餸飯都可以食得豪，有龍蝦、松葉蟹、蒸鮑魚揀，絕不失禮！

回看2022整個海外市場還是以英國為核心，BNO移居政策實施超過兩年，不少人已分批移居英國，先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋，瞬間讓當地現樓市場成搶手貨。縱觀整個海外物業市場，錄得正數增長的國家不多，英國絕對是其中一個。英國的租客向來穩定，除了當地人、外地專才、留學生，這兩年多了幾十萬新移民，先不說英國已經完全開關，在通脹高企、加息影響下，當地不少年輕人都擱置首置計畫，選擇繼續租屋，帶動需求上升。

英鎊在9算之間徘徊，你問我現在入市英國物業來得及嗎？當然來得及，現在仍屬於英鎊低水階段。以長線投資計，現在仍然值得入市。自從首置免稅門檻提高後，購買倫敦及周邊城市物業能享受最多的優惠，這些地區樓價本來就較高，在新稅制下，買家可省掉至少2萬英鎊；而且投資回報亦最多，倫敦周邊地區租金回報可達五厘半。位於倫敦東南部的格林威治（Greenwich），沒有金融區、旅遊區的繁忙，擁有廣闊綠化帶，曾是英國皇室的狩獵地的格林威治公園（Greenwich Park），它亦是最古老的皇家公園，還有歷史上的皇室宮殿皇后宫（Queen’s House），整個地區是予人感覺寧靜、舒適。