日圓跌穿5算，最興奮莫過於一眾日本粉絲，相信這幾個月的旅遊人數又會創新高，連帶刺激當地住宿、樓市、地價上升。日本政府近日發表2024年地價報告，全國平均地價出現顯著增長，反映日本用家和投資者對房屋有強烈需求，大阪市的升幅更達到雙位數，其中中央區和西區的升勢最強，大幅跑贏東京。

一直以來，都有很多人問我為甚麼集中資源發展大阪，究竟大阪有哪些過人之處﹖坦白說，其實我考慮過日本不同地區，連沖繩也曾經親自考察過，但發覺最具發展潛質的始終是大阪。第一，當地市政府很積極推動旅遊業，2025年世博後還有夢洲賭場接力，盛事一浪接一浪；第二，大阪可以全年經營民宿，回報有保證；第三，大阪整個城市都在進化中，走在街上，你會看到四處都有大大小小的建築工程，一個地方需要轉變才會帶來機遇。

最近半年都集中介紹大阪樓，有些客人以為我們放棄了英國市場，真是一大誤會！我在二十年前開始賣英國樓，見證着市場起起落落，雖然今年英國樓市慢下來，但一直平穩發展，而且非常有韌力，根本沒有放棄的理由，只是我要求比較高，一直在嚴格挑選，等到優質盤出現才介紹給大家。

自去年開始，很多人都不看好英國樓市，又預計英國樓市會全面下跌，當時我跟大家說我對投資英國物業會持保守態度，即使英國樓市走勢未必如2022年般勢如破竹，但亦不會持續向下，果然英國樓市在今年第二季起開如回暖，特別是獨立屋和排屋（House）市場。根據全英房屋抵押貸款協會的最新數據顯示，英國鄉村地區的獨立屋和排屋的樓價，在過去5年增長達22%，而市區的增長則為17%。

最近日本有研究所調查十五個國際城市的樓價走勢，其中日本兩大城市東京和大阪的住宅樓價，由去年十月至今年四月一年半間，升幅為1.5%，同時佔據了頭兩位。緊隨其後的新加坡、悉尼、台北、紐約和首爾樓價均向上，而吉隆坡、曼谷、倫敦、香港等八個城市的樓價則呈現跌勢，香港更下挫2%，在十五個城市中跌幅最大。

FMI首次在香港舉行日本物業博覽，共有近四百位客人參與，雖然活動結束至今已兩星期，我們仍陸續收到查詢，反應比預期熱烈，尤其三場講座全爆滿，可見香港人對買日本樓的資訊非常渴求。講座由我、兩位拍檔Nicky和Steve主講，還有大阪樓真實買家方健儀大談置業心得。不得不說，現場嘉賓非常幸運，因為我們每場講座都將最新、最全面的資訊分享給大家，豐富和詳盡程度堪稱買日本樓精讀班。