全球經濟自去年起受到新冠肺炎疫情持續衝擊，惟大部分國家或城市的樓市仍然造好，其中日本樓價在去年全年上升5.3%，冠絕亞洲。日本經濟已十分成熟，而人口、交通、企業發展和大學等資源，都集中於東京都市圈、大阪都市圈及名古屋都市圈。三大都市圈的樓價，以名古屋市最相宜，只為東京都的一半價錢，亦較大阪市平近兩成。受樓價低水支撐，名古屋分層單位的升值力較東京和大阪出色，2020年按年升幅達6.5%。

位於東倫敦 Zone 2 的新盤項目Oxbow正正就是鄰近倫敦兩大金融中心，生活配套齊全，最近成為了不少港人追捧的項目。Oxbow由著名發展商EcoWorld London打造，位於都市生活圈，地理位置佔盡優勢，只需5分鐘步程即可到達輕鐵站（DLR），搭乘4分鐘DLR可到達Canary Wharf、5分鐘可以去到Stratford。待明年全新Crossrail開通後，只需6分鐘就能到達倫敦最大金融中心Liverpool Street，更可一線直通希斯洛機場，貫穿東西倫敦。

英國疫情緩和，預計6月將全面解封，有望刺激經濟活動，英國財政部指今年經濟增長率可達4%，明年將增長至7.3%，是74年來的新高。在疫情中仍保持強勢的倫敦樓市，去年上升7%至9%，部分地區更達雙位數，當中港人貢獻良多，幾乎每十位買家中就有一位香港人。儘管倫敦置業潮風勢強勁，入市前宜先評估倫敦各區優勢，平衡樓價、環境、潛力等因素。近年迅速發展的東倫敦活化區，物業門檻低而升值潛力高，對計劃移居英倫，或中長線投資者可謂進可攻退可守之選。

社交媒體上英國買樓羣組成員動輒過萬，港人越洋置業成風。根據英國樓市研究機構 根Hamptons International Housing Market Forecasts（HIHMF）最近報告顯示，去年港人在倫敦市中心購買物業的比例較以往增加三倍，幾乎每十位買家中就有一位香港人。購買英國物業不外乎移民、投資或子女升學，投資者選擇樓盤區域要同時考慮居住環素、物業升值能力及校網三大因素。Canary Wharf是近年倫敦活化最成功的例子，無論社區、交通、校網均發展成熟，樓價穩步增長，既可穩定收租，入市成本卻相對較低，是倫敦中長線投資之選。

香港連續11年高踞全球樓價最難負擔城市榜首，以樓價中位數對比家庭入息中位數計算，要不吃不喝20.7年才買到樓。長年飽受高價蝸居之苦，令香港人分外嚮往寧靜寬敞的生活空間，至近年紛紛轉向海外發掘dream house。距離倫敦市中心約30分鐘車程的Hampshire，被英國人公認為最宜居地區之一，區內全新落成的大型低密度住宅社區，兩層高的千呎獨立屋連花園及車位入場價只需53萬英鎊起，同樣價錢只僅僅夠買樓齡廿多年的屯門上車盤。

倫敦Stratford這個地方，最為港人熟悉的，當然便是2012年的倫敦奧運村，以及大大小小的奧運場館。近十年過去了，透過英國政府以220億英鎊推動、歐洲地區近150年來最大型的Stratford 活化升級計劃，今時今日的Stratford發展，與當年對比，可以說是翻天覆地，不但成為了倫敦一個文化教育重鎮，同時更是購物及商業核心區。由著名發展商Anthology打造的Stratford Mill，正位處區內核心地段，預計今年6月落成，提供1至3房單位選擇，所有單位都附送露台，加上999年租賃業權，樓價只由47.8萬英鎊起，以倫敦Zone 2 計，屬於低水項目，升值潛力可期。