英國土地註冊處發表新一期英國樓價指數，隨着英國全面解封，樓市持續升溫，其中獨立屋、半獨立屋和排屋的升幅跑贏分層單位，獨立屋售價在報告內提及的所有地區均錄得雙位數增長。現時英國獨立屋平均價44萬鎊，比去年同期39萬鎊上升12.3%，倫敦獨立屋的平均價更高達105萬鎊，反映市場追求寬敞舒適的生活空間。若預算不足卻渴望進駐獨立屋，毋須遠走北部，倫敦周邊地區不乏隱世遺珠，以Bedfordshire為例，距離倫敦約半小時車程，全新三房獨立屋由38萬鎊起，可謂獨立屋之中的上車盤。

計劃移居海外人士，喜歡以宜居城市為目標，英國宜居之地很多，在2020年「英國生活質素」調查中排名榜首的東赫福郡East Hertfordshire是熱門選擇之一。Hertfordshire位處倫敦以北約30公里，13分鐘車程直達倫敦市中心，郡內東南面的Broxbourne是具備多元生活配套的住宅區，去年樓價上升12%，以全新3房獨立屋為例，入場價59萬鎊起，月租約1,800鎊，對有意先出租後自用的投資者來說是理想選項。

香港人投資英國物業多年，由上車盤到豪宅累積了不少實戰經驗。不過說到買屋卻不免猶豫，洋房別墅雖是港人dream house，但本港投資者較少經驗，加上不少買家計劃先出租後自用，在選擇房屋類型、地點、配套方面宜多加考慮。如何兼顧投資價值和家庭需要﹖以下由海外物業專家提供的貼士值得參考。

香港人投資英國物業，對於買屋還是買樓總是心大心細。不少港人渴望移居後享受更大居住空間，但對於並非即時赴英的準買家來說，現時買入物業只作出租，待兩三年後才收回自用。如此情況下，買屋是否容易出租﹖如何處理按揭、維修、管理問題﹖一連串的疑問，對於毫無買屋經驗的香港投資者來說確實是難題，與其胡亂猜度或道聽塗說，不如由海外物業專家以投資角度分析市場實況。

踏入開學月，家長們對英國學區的討論又再熾熱起來。論知名度，倫敦、劍橋、牛津是熱門留學城市的三甲之選，倫敦的優勢毋須多介紹，值得留意的是劍橋和牛津除了教育產業外，近年在科研領域的發展迅速帶動城市的就業和樓市增長。根據HM Land Registry的數據顯示，劍橋郡上半年平均樓價對比去年同期上升8.5%，比2016年同期上升約18%，而物業入場門檻仍遠低於倫敦，對計劃移英定居，或為子女升學鋪路的用家及投資者而言，劍橋郡物業攻守雙贏，潛力優厚。

英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。港人在倫敦買樓的成交額佔當地物業市場4%，買樓數量較開放BNO簽證居留政策前增長近一倍半，預料下半年交投持續活躍。雖然香港人買樓經驗豐富，但在英國買樓是另一套模式，準買家需暫時放低舊觀念，由英國買樓程序開始，逐步了解英國樓價趨勢、英國買樓稅項以及英國買樓注意事項等，以部署英國買樓不敗策略。