在過去的十九年間，Stratford的平均樓價升幅已達到百分之四百的驚人水平。其實該地點的優勝在於，本身的位置已是多條鐵路線的交匯處，交通便利，鄰近Canary Wharf，但租金只是市中心的一半，因此絕對能吸引租客進駐。加上奧運的光環，附近擁有地標性的文娛康樂加持，例如頂級購物商城Westfield、奧林匹克公園、英超球隊韋斯咸的主場球場，以及種種經由奧運比賽場館改建而成的體育場所，可供市民使用。當中不得不提Westfield這個購物中心，這個總面積達一百九十萬平方呎，英國第三大的購物中心，於二○一一年奧運會前開幕，為Stratford帶來巨大的人流及經濟。其實這區一直很受香港人歡迎，因為「衣食住行」都集中一區，最貼近香港人的需求，也是近年倫敦中長線投資之選。

英國政府為穩定樓市推出的印花稅假期（stamp duty holiday）救市措施，原定本月底結束，有消息指財相辛偉誠將延長優惠期至六月底，保障買家不因疫情拖慢交易進度而無法受惠，持續保存樓市熱度。事實上，英國自去年推出印花稅假期以來，本土及海外買家大量湧入市場，房屋需求前所未有。作為發展焦點的東倫敦地區，不但吸引一般投資者，更是大財團必爭之地，一眾香港發展商先後在當地插旗，港人在英國買港樓，可能成為另一番趨勢。

英國西倫敦一向被喻為富人區，擁有眾多傳統及地標建築，是傳統備受推崇的居住地，然而隨着東倫敦在近20年急速發展，社區面貌煥然一新，現已成為最受年輕及專業人士追捧，作為工作、生活及娛樂的優越地區。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔（Amous）直言，很多港人及投資者誤會西倫敦一定比東倫敦好，但真實情況，就等同今日的港島區不一定比九龍區好，必需視乎地區選擇。眾所周知，英國政府的新基建發展都投放在東倫敦，例如金絲雀碼頭、奧運村Stratford，以及由西至東的Crossrail鐵路等，而各地發展商如香港的長實、新世界及遠東發展等亦紛紛先後進駐，現在東倫敦已變得相當成熟，隨着城市優化及生活質素提升，加上其發展仍在進行中，相信在不久將來，東倫敦會跟西倫敦一樣好，而倫敦的新面貌，亦必然展現在東倫敦。

東京奧運前景未明，加上疫情癱瘓旅遊業，日本去年入境人數按年減近9成，國內生產總值（GDP）出現11年來首次萎縮。儘管經濟低迷，但一般憑着政治穩定、法律健全、城市建設、人民質素等多項優勢，依然受投資者追捧。FMI至匯投資花了近一年時間與日本知名發展商日成Advance洽商，首度將名古屋全新樓盤引入香港市場，單位售價由150萬港幣起，樓價只是東京的一半，是進軍日本樓市的入門選擇。

全球抗疫一年，大眾學會在難以預測的環境中尋求自保方法，以穩定的投資回報可在逆境中帶來保障。去年海外地產行業在經濟放緩下仍見增長，越洋買樓不但是投資項目，更成為籌劃未來生活的必需品。綜觀世界市場，英國樓銷情一枝獨秀，倫敦市周邊城鎮入場門檻低，升值潛力高，以南部的Croydon為例，入場價由三十多萬英鎊起，去年樓價升幅卻超逾一成，長線投資者趁低入市可享高回報。

過去一年，英國受疫情和脫歐夾擊，經濟下滑，惟樓市逆市上升。根據英國按揭貸款機構Halifax的數據顯示，去年英國樓價連升六個月，12月按月升0.2%，累積升幅達7-9%，平均樓價25.3374萬英鎊。香港買家為數不少，大部分抱着先租後自用的心態入市。