在我印象中，香港買一手樓有完善機制，價單、折扣、流程、成交的透明度極高，但老實說，我們過往主力賣海外樓，接觸香港地產的機會有限。直至去年，政府呼籲業界齊心做好香港，我們開始留意本港地產的買賣流程，發現有些買樓手續比起很多國家都要保守。

上星期我又飛大阪，今次的任務之一是拍片直擊世博會。大家見我一直拍片，有人問我是否想做KOL，其實我們曾打算請真正的KOL做微宣傳，但FMI的客人來自新加坡、香港、國內、台灣，豈不是要在每個地方都找個KOL？坦白說，KOL的宣傳收費參差，時間亦有限制，市場部同事左度右度，再次陷我於不義，說與其花錢不如由我親自上陣，反正我會說英文、廣東話、普通話，而且沒有人比我更熟悉公司樓盤。

作為日本樓發展商，最多被問及關於地震的問題，我經常說，賣日本樓需要正視而非迴避地震，正如日本政府知道自己位於地震區，制定防震措施特別小心，要避免有得震冇得瞓，不如先做好防震。

有很多人問我「你退休後會在哪裏定居？」，雖然我經常說永不言休，但隨着年紀增長，步伐始終會慢下來，有時我也會想像一下未來的退休生活。如果可以享齊人之福，既孝順父母，照顧老婆，還有位溫柔的二奶就最好不過了，哈哈！對我來說，新加坡像父母親，那裏有親人、美食和童年回憶；香港就像老婆，我在這裏住了十七年，到四月一日便邁向第十八年，成為我大半生的家，認識了很多朋友和生意拍檔；至於大阪好比溫柔鄉，是一個令我放鬆的地方，很久以前我便想在大阪退休，二○一四年我還未正式在日本做生意，已在梅田買入一個六百呎單位預備將來退休之用。

儘管日本今年的傳聞特別多，有關流感、地震、海嘯的預言流言滿天飛，但遊客有沒有因此卻步呢？以我最近在大阪所見，觀光點依然人山人海，每次我在心齋橋看到旅遊巴，心中不禁說聲：They're back！再看看身邊的朋友，很多已訂好機票民宿，準備三、四月到日本賞櫻。

最近到大阪一轉，感覺整個城市ready for Expo。從機場開始，通道上掛滿大型宣傳海報，相中各行各業不同年齡人士目標一致地前行，我想到自己也是其中一分子，當然不能錯過這個打卡位。大家有沒有發現，大阪機場的智能通關閘口越來越多，正代表着we're ready to welcome you！過關後乘搭機場快線，沿途看到很多有關世博的宣傳，不斷提醒你連接會場的夢洲車站已經啟用。還有我最喜歡的御堂筋，這是大阪最矜貴地段，之前一直趕工進行擴闊工程，結果真的在世博會前完工，現時不但可以容納更多行人，高島屋對出位置更有燈飾和街頭表演，氣氛一流，實在佩服日本人說到做到，一切已準備好蓄勢待發。