最近去了東京一轉，行程相當緊密，期間拜訪了好幾間東京銀行，原來當中有不少正準備在大阪開設分行，證明大阪銀行業務有發展空間，原因之一就是樓市向好，需要貸款買樓的人多，這個趨勢對我來說當然是好消息。

忘記從何時開始，每年我都會與FMI一班同事過生日，即使身在外地，我也會改行程回港跟大家一起慶祝，所以六月就像FMI的台慶月。今年收到很多令人感動的禮物，價錢是其次，最重要是大家的心意，例如有人知我行李箱被撞凹，於是送我全新行李箱；亦有窩心同事知我怕熱，送我身體冰涼噴霧、涼感衣等等。我曾經想過，年年搞生日派對未免勞民傷財，但今年我改變了想法，皆因一年中的兩大節日，農曆新年在年頭，聖誕節在年尾，而我生日剛好在六月，難得大家在年中有機會一齊玩、一齊唱歌，互相交流，生日會的意義不止為慶生，而是借此聚一聚，讓大家開開心心玩一天。

寫這篇文時，我身在北海道。今年初我曾經向大家預告FMI計劃擴展日本業務，上月我們東京團隊進駐位於品川的全新辦公室，今個月到我飛去日本不同地區考察，其中一站是北海道。說到北海道住宿，第一時間會想起滑雪度假村，其實北海道全年都是旅遊季節，去年小樽的過夜旅客人數就創出歷史新高。今次我亦見識到北海道的吸客力，不論城市或郊區處處都見遊客蹤影，有趣的是，我坐纜車觀光時，整個車廂都是新加坡人，走在街上隨處有台灣人、歐美人，偏偏極少碰到香港人，看來日本大地震的傳言威力強大，究竟香港還有智者嗎？

上星期提到陸劇《蠻好的人生》有句對白打動我，從事保險業的主角說簽單那一刻起，服務才剛剛開始。我們賣樓也一樣，客人簽約才是起點，就像拍拖，女方答應做我女朋友，關係才正式開始，往後還要繼續維繫，由結婚到生兒育女，一起走一段漫長旅程。

最近巡迴中國內地好幾個城市，認識了很多人，當中有些人的言行令我百思不得其解，內地有十四億人口，奇人異士可能只佔百分之一，但計一計比例，人數之多足以嚇你一跳。其中有幾位對我說日本樓不可信，因為他們幾年前向某自稱日本發展商買入三、四個單位，到今天還未收樓，他們竟然想我幫忙，我有何德何能幫到手？問當初為甚麼不選擇FMI的樓盤，他們推說價錢貴，但我交到貨，而他們收不到貨，即是我賣得貴還是他們買得貴呢？

我們上月在新加坡舉行第四屆日本物業博覽，有同事笑說很久沒有見過如此墟冚的場面，而且絕大部分是高質客，當同事們問及申請日本貸款的資料時，發覺很多客人不但符合，甚至遠超所須資格，借錢買多幾個單位亦綽綽有餘。