早前FMI Japan在大阪進行了第一次corporate training。我們集合旗下所有公司，包括FMI、COH和PIKA PIKA合共四十多名員工，由民宿管理高層到接待員一個都不能少。為甚麼會有今次培訓呢？話說今年六月，我與大阪、新加坡和香港十多位高管同事一起到東歐incentive travel，期間我發覺COH的同事工作很用心盡責，只是稍為缺乏經驗，所以我忽發奇想，不如在大阪搞一次全體活動。第一，讓COH的同事知道自己對公司的重要性；第二，增加同事對公司的歸屬感；第三，幫同事了解自己的強項和弱點，希望他們能夠在工作中發揮價值，令公司和員工雙贏。

最近去大阪參觀了兩間廠房，第一間是全日本只得六間的鋼鐵工廠，規模大得驚人，所有機器、設備都全自動化，整個生產過程非常有條理和系統，製造出來的成品分毫不差，而且產量驚人，在現場參觀，感覺就像看Iron Man一樣。為甚麼我會去參觀鋼鐵工廠呢？因為這間廠是FMI的合作夥伴，我們的樓盤都採用這間廠房出品的鋼鐵，能夠跟如此高水準的廠商合作，實在令人感到放心和驕傲，期望未來我們繼續合作興建更多優質樓盤。

在歐美很多地區，教育產業足以撐起經濟，亞洲近年亦朝着這個方向發展，上星期有教育評級機構公布「全球最佳留學城市」排名，三甲分別是首爾、東京和倫敦；新加坡位列全球第十一，台北第十四，香港第十七。為何香港會落後於鄰近城市呢？最大問題是地價貴，學生宿舍嚴重不足，加上生活成本高，令不少留學生卻步。其實香港政府亦明白問題所在，近年不斷推動興建學生宿舍，地產商見大有可為亦紛紛改裝旗下物業。

最近幾個月不停飛來飛去，周末又即將到新加坡主持講座。上星期有新加坡媒體的記者問我：為何新加坡人都熱衷投資日本物業？以FMI為例，現時在新加坡一年推出十二個項目，以往每兩個月一次的展銷活動，如今已變成每個月兩次。

最近日本國稅廳（National Tax Agency）發表地價報告，今年日本全國平均地價上升2.9%，若按都道府縣計算，升幅最強勁的三大地區，第一位是東京，升9.4%；第二位是沖繩，升6.6%；第三位是大阪，升5.1%。單看數字，大阪升5.1%已相當突出，如果再仔細分類，會發現大阪的商業用地，亦即是FMI最努力爭取的土地，在一年間增長達8.5%。更驚人的是，大阪南區由心齋橋至難波一帶的核心地段，升幅更高達25%。

輝達（Nvidia）行政總裁黃仁勳最近展開一連串亞洲之旅，繼五月隨特朗普訪華後，六月出席台北Computex大會，之後又到訪南韓與科技巨頭會面。他所到之處、所發表的說話都成為傳媒焦點，我亦有留意他的訪問，尤其是接受南韓綜藝節目專訪，大談人生經歷、管理哲學、對AI和未來社會的看法，都令我從中學到很多。