二○二四年來到尾聲，回顧我在年初為自己定下的目標，部分成功達標，部分要繼續努力：

全世界都在談論人工智能（AI），小弟都要與時並進學玩AI。朋友介紹我玩一款AI聊天機械人非常好笑，他問AI李丹翔是甚麼人﹖AI答是經營國際房地產物業的大人物；問李丹翔有甚麼負面新聞﹖AI說暫時沒有，朋友開玩笑提醒我不要行差踏錯亂惹緋聞！

有緣千里能相會，今年初我到台灣參加扶輪社活動時就遇上一位有緣人，大家談及日本民宿的發展，愈傾愈投契。這位有緣人就是台灣衛山集團老闆，衛山旗下業務包括娛樂、藝術品拍賣、電商直播等等，由於老闆經常周遊列國，對旅遊住宿的要求非常高，不但對日本民宿相當有興趣，更有意發展民宿旅遊事業。我們一見如故，經過一番交流後，約定一起到大阪實地視察FMI的民宿。

每到年尾又是派成績表的時候，今年日本成績大破紀錄，單是頭十個月，旅客人數已突破三千萬人次，拋離二○二三全年的二千五百萬，只看能否超越二○一九年近三千二百萬人次的高峰。另一項一破再破的紀錄是遊客的消費數字，去年旅客消費金額達五點三萬億日圓創下歷年新高，今年氣勢更強勁，頭三季直衝五點八萬億日圓，未到年結已攞定優異獎。

英國宣布加稅四百億英鎊，其中對海外投資者最大影響是資產增值稅，較低稅率由10%增至18%，較高稅率由20%增至24%。雖然物業增值稅率分別維持18%及24%，但海外買家印花稅由3%提高到5%；買入第二層物業或以公司名義置業，稅率亦從3%提高到5%。如果以公司名義購買超過五十萬鎊住宅物業，即豪宅印花稅，則從15%提高到17%。

經歷千辛萬苦，我終於成功取得回鄉卡！申請回鄉卡有多難﹖香港人未必知道，但我作為新加人要取得回鄉卡，過程一點不簡單。最初我大安旨意，以為只需在網上填妥表格，再親身交錢便可以等攞卡，怎料我上到辦理中心，職員表示要收到入境處的確認信才能辦理手續，無奈之下只好回去等消息。等到有信在手，我按照預約時間去辦證，想不到竟然要等三個鐘！到辦妥手續後再要等三星期才可以領證，而中途又被通知要延遲，三星期又三星期，結果等到近日，回鄉卡才終於到手！