對於某些朋友來說，大阪「弁天町」這個地方可能有點陌生。相比心齋橋、難波或通天閣，弁天町的名氣或許不及這些地方，但論投資潛力，弁天町實在不可小覷。弁天町不僅交通便利，還擁有大量未來發展機會，無論是自住還是投資，都是值得關注的選擇。

上個月，我和我的同事特地前往大阪，實地考察了弁天町的發展情況。第一個讓我們印象深刻的，就是這個地方無與倫比的交通配套。弁天町匯集了兩條關鍵的交通線路，第一是JR大阪環狀線，從弁天町出發可以輕鬆直達天王寺、關西機場等地，對於經常出差或旅客來說，這種便捷性無疑是一大優勢。

紀錄是要來破的，日本旅遊業真的做到了！日本國家旅遊局公布，今年十月訪日外國遊客的單月人數超過331萬人次，創歷史新高，比起2019年同月增長32.7%。以今年頭十個月計，遊客總人數已突破三千萬大關，同樣打破舊有紀錄。照目前走勢預測，今年到訪日本的遊客總數即將超越2019年高峰期創下的3,190萬人次紀錄。

全球經濟持續疲弱的情況下，投資者繼續注視日本房地產市場。據彭博報道，全球對沖基金和私募股權公司正湧向日本企業，以期「解鎖」多達25兆日圓（1,650億美元）被低估的房地產價值。

讓我來解釋一下何謂「解鎖」，有部分的日本企業長期持有商廈、房地產、旅館的投資組合，由於近年日本的房地產價格飆升，尤其是大阪、東京等地區，如果售出這些房地產投資組合，企業便獲得巨額利潤。

早前我與大家分享了一些關於申請日本居留權的方法，我收到不少客人的查詢，想知道是否可以通過購買日本物業來申請居留簽證。

首先，需要明確的是，單純購買日本房產並不能直接讓你獲得經營管理簽證。經營管理簽證（Business Manager Visa）是針對希望在日本經營企業或管理業務的外國人而設的移居簽證，而並非單純的投資簽證。因此，僅僅購買物業作為投資，無論是住宅、商業物業還是民宿，都不足以滿足簽證的申請要求。

作為我們FMI代言人，方健儀在公在私都非常勤力，繼上月初帶父母去大阪民宿體驗團後，到月尾又與洪先生出發去看紅葉，馬不停蹄巡視業務。其實不只香港人，世界各地持續都有大量旅客湧到日本旅遊，除了遊客數量不斷上升外，酒店入住率同樣屢創歷史新高。根據日本觀光廳數據，九月日本國內酒店及日式旅館的入住人數估計超過五千四百萬人次，創下當月新紀錄。

雖然還有半年大阪世博會才正式開幕，但當地已籠罩着濃厚的氣氛，相關的宣傳活動一浪接一浪。今月頭，大阪政府在市中心舉辦了一場大型世博會宣傳活動「Midosuji Runway 2024」，現場設有展示區，另外又以不同的方法，例如時裝秀、大阪演藝人表演等等，宣傳大阪特色，令我驚喜的是，這個單日的活動竟吸引了約70萬市民到場支持。