近年日圓匯率處於低位，加上2030年大阪賭場效應，身邊不少朋友都問我：「大阪樓現在是否值得買？」我的答案是肯定的，但前提是，你必須懂得「怎樣買」以及「跟誰買」。

最近大家可能都有留意到大阪觀光局最新公布的 2026 年 1 月數據。市場上出現了一些擔憂的聲音，因為整體訪日旅客微跌了 5%，其中以往作為主力的中國旅客更是大幅減少了 61%。這聽起來似乎是個警號，但今天我想和大家分享一個好消息：FMI 集團旗下的日本物業管理公司 Cheif of Homes（COH）所管理的民宿單位，在這段期間的入住率和收益完全沒有受到影響，甚至逆市企穩。 這絕對不是巧合，而是我們「超前部署」的成績。

日本物業市場近年受到世界各地的投資者追捧，包括來自美國的華爾街巨頭摩根士丹利、高盛集團，以及黑石集團等等，近年都注資日本物業市場。除了國際的金融巨擘以外，在我們比較熟悉的亞洲市場方面，近年新加坡、台灣地區也多了很多散戶投資者。相較於其他國際城市，日本的樓價偏低，借貸利率亦較低，加上日圓仍處於低水，而且出租回報率高，因此很多追求穩定回報的投資者，都會選擇投資日本物業。

馬年第一炮，恭喜FMI星級代言人周奕瑋（Jarvis）正式收樓！人生第一次買樓置業，是值得慶祝的大事，我們特別安排團隊現場直擊，希望將Jarvis最真實的反應呈現在大家眼前。作為發展商，看到客戶滿意自己的單位，我們亦一樣開心，所以Jarvis收樓時興奮到跳起再撞頭，其實是對我們努力的肯定。

撰寫這篇專欄的時候，我們FMI集團旗下的OKINI團隊正緊鑼密鼓地籌備參加1月29日至2月1日的香港旅遊博覽會。有些朋友可能會疑惑：FMI不是一間海外物業代理公司嗎？為什麼會參加旅遊博覽會？其實原因很簡單，我們目標是要做到讓旅遊和房地產投資結合，讓每一位有興趣投資日本物業的朋友，能在旅行中輕鬆實現自己的投資夢想。

明天就是大年初一，祝大家在火馬年行大運、萬事如意！隨著日圓持續貶值和利率依然低迷，去年的日本樓市勢頭強勁。受惠於世博會、賭場綜合度假村及交通建設規劃的有利因素，大阪的樓價指數在去年十月更錄得全球主要城市中的最高升幅，半年內上漲了3.4%。